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日前，市自然资源局发布了，关于《新余市中心城区土地征收成片开发方案（2025-2026年）》公开征求意见的公告。 成片开发区域基本情况 征求意见公告中显示，本成片开发方案共涉及3个片区，涉及城北街道办事处和城东办事处等2个街道办事处。本方案成片开发范围总面积22.9151公顷，约343.73亩（成片开发范围以最终批复为准），拟征收土地12.7485公顷，约191.23亩（征收面积以实际征收为主）。 （片区1土地利用现状图） （片区1影像图） （片区2土地利用现状图） （片区2影像图） （片区3土地利用现状图) (片区3影像图) 土地主要用途及公益性用比例 1、主要用途及实现功能 本方案用地总规模22.9151公顷，土地主要用途为城镇住宅用地、城镇村道路用地、防护绿地、铁路用地。主要是优化中心城区用地空间布局，改善城市居住环境和服务品质，为新型城镇化提供优质的空间载体，加速新型城镇化进程。 城镇住宅用地主要是增强住房保障能力，为新型城镇化提供优质的空间载体，使户有所居、安居乐业，加速新型城镇化进程。 城镇村道路用地主要是进一步完善中心城区路网，为周边群众生产、生活提供便利的交通通道，提高出行可达性和交通效率。 防护绿地主要是隔离污染、交通尾气等不利影响，保护周边居住区及敏感区域的环境质量。 铁路用地主要是加强铁路配套设施建设，提升铁路运营效率，促进铁路货运快速发展。 2、公益性用比例分析 根据《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准〉的通知》（自然资规〔2023〕7号）规定，成片征收方案各片区基础设施、公共服务设施及其他公益性用地面积一般不低于40%，本方案公益性用地包含城镇村道路用地、防护绿地、铁路用地等合计11.1438公顷，占用地总面积的48.63%，符合文件规定的公益性用地占比要求。 成片开发拟建设项目及年度实施计划 本方案涉及4个项目，总面积为12.7485公顷，拟征收12.7485公顷。项目建设严格按照《新余高新区详细规划修编—GX05单元》《新余市孔目江片区控制性详细规划》《新余市新钢片区控制性详细规划》实施。 从规划用途来看，城镇住宅用地11.7099公顷，占拟征地总面积的91.85％；防护绿地1.0386公顷，占拟征地总面积的8.15％。 本方案实施计划为2025至2026年，分两年实施完毕。
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